Hypotheekrenteaftrek bij ondernemers: hoe zit dat?

In de inkomstenbelasting heb je bij een eigen woning recht op hypotheekrenteaftrek. Als je particulier bent dan is dit vrij zichtbaar, en daardoor krijg je als vaak geld terug tijdens de aangifte. Maar hoe zit het eigenlijk met hypotheekrenteaftrek bij ondernemers? Wij zochten het voor je uit!

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Om het aantrekkelijker voor mensen te maken om een huis te kopen, mag je de rente die je over de hypotheekschuld betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van je inkomen. Dit zorgt ervoor dat je inkomen daalt, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Altijd fijn! Je trekt de hypotheekrente af in box 1. Dit betekent dat je de betaalde rente kunt aftrekken van belastbaar inkomen uit loon of eigen bedrijf (eenmanszaak/VOF). Voordat je als huiseigenaar mag profiteren van dit belastingvoordeel krijg je eerst te maken met een fiscale bijtelling: het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld als je een huis bezit. De hoogte van dit bedrag zal afhankelijk zijn van de WOZ-waarde van je huis.

Daarnaast zijn er nog enkele andere voorwaarden waar je aan moet doen voordat je, ook als ondernemer, recht hebt op hypotheekrenteaftrek;

• De lening moet binnen dertig jaar worden afgelost
• De aflossingsmethode moet lineair of annuïtair zijn

Al met al kun je de hypotheekrenteaftrek dus als een korting op inkomstenbelasting zien.

Hypotheekrenteaftrek bij ondernemers

Als ondernemer gebeurt er eigenlijk met de hypotheekrenteaftrek niets anders dan bij werknemers. Maar let wel op! Als ondernemer moet je vaak geld afdragen tijdens de inkomstenbelasting. Daardoor kan het lijken alsof jij ineens geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek. Dit is dus niet zo, de hypotheekrenteaftrek bij ondernemers wordt gewoon verrekend met de belasting die je al moet betalen. Het wordt dus alleen wat minder zichtbaar zoals je misschien gewend was vanuit bijvoorbeeld een loondienst baan. Wel goed om te weten is dat als je geen of nauwelijks belasting betaalt (bijv. omdat je geen/weinig winst maakt), je ook nauwelijks voordeel zult ontvangen van de hypotheekrenteaftrek.

Tip: wijzig je voorlopige aanslag!

Ben je gewend om periodiek geld terug te krijgen vanwege de hypotheekrenteaftrek, maar ga je nu ondernemen? Dan is het handig om je voorlopige aanslag te wijzigen. De kans is groot dat wanneer je winst gaat maken, je de ontvangen belasting weer moet terugbetalen. En dat is niet alleen zonde, maar ook vervelend. Als je op deze link klikt kom je op de website terecht van de Belastingdienst waar je het formulier ‘Verzoek of wijziging voorlopige aanslag’ kunt vinden. Hier wijzig jij de hypotheekrenteaftrek als ondernemer.