Btw op logies stijgt naar 21%: wat jij als verhuurder met vakantiewoning, hotel of B&B moet weten

Vanaf 1 januari 2026 gaat de btw op logies van 9 naar 21%. Hotels, B&B’s en vakantiewoningen vallen allemaal onder het nieuwe btw-tarief. De maatregel is onderdeel van het Belastingplan 2026. Ben je zelf verhuurder of ondernemer die overnachtingen aanbiedt? In dit artikel zetten we de impact van de btw-verhoging voor jou op een rijtje.

De wijziging van btw op logies

Tot nu was er een verlaagd btw-tarief van 9% van toepassing op logies. Vanaf 1 januari 2026 geldt het reguliere btw-tarief van 21% op overnachtingen. Het verlaagde btw-tarief van 9% op logies vervalt per 1 januari 2026. Vanaf die datum geldt het reguliere tarief van 21%.

Accommodaties die onder de verhoging vallen

De 21%-tarief geldt vanaf 2026 voor vrijwel alle vormen van kort verblijf. Denk aan hotels, pensions, B&B’s, vakantiewoningen, vakantieappartementen, hostels en groepsaccommodaties. Ook verhuur via platforms als Airbnb en Booking vallen onder het verhoogde tarief. Het maakt voor de wijziging niet uit via welk platform de boeking wordt gedaan.

Op campings en vakantieparken geldt de verhoging specifiek voor alle ingerichte of gemeubileerde accommodaties. Denk dan aan stacaravans, chalets, trekkershutten, safaritenten en pipowagens.

Het verhoogde btw-tarief geldt daarnaast niet alleen voor toeristen. Het kan bijvoorbeeld ook werknemers, studenten, expats en asielzoekers raken die voor een korte periode iets huren.

Kampeerplaatsen blijven uitgezonderd

De wet heeft één belangrijke uitzondering, en dat is kamperen. Voor verhuur van een stukje grond waarbij de gast een eigen tent, caravan of camper plaatst blijft het 9%-tarief gelden. Onder deze uitzondering vallen ook de bijbehorende voorzieningen. Denk aan sanitaire faciliteiten, gas en elektra, water, speelterreinen en parkeergelegenheid. Kortom: als je meer levert dan een kale plaats met basisvoorzieningen, dan geldt het hoge tarief. Dit kan wel betekenen dat je als campingeigenaar te maken krijgt met meerdere btw percentages als je verschillende soorten plekken verhuurt.

Wie betaalt de rekening?

Je bent zelf vrij om te bepalen wie de rekening betaalt. Je mag de verhoging uit eigen zak betalen zodat je gasten niet meteen een enorme prijsstijging voor hun kiezen krijgen. Maar waarschijnlijk is het in veel gevallen onoverkomelijk dat de verhoging gedeeltelijk of geheel wordt doorberekend aan de gast. Met een gehele doorberekening zal de prijsstijging voor de gast uitkomen op ongeveer 11%. In praktijk betekent dit dat bij een overnachtingsprijs van €100 exclusief btw, de prijs voorheen €109 was en nu €121 zal worden.

Wat bepaalt welk btw-tarief van toepassing is?

Er is geen overgangsregeling die jou als ondernemer of verhuurder in staat stelt om nog enige tijd het oude tarief te hanteren. Het nieuwe btw-tarief gaat echt op 1 januari 2026 in. Alleen hoe ga je bijvoorbeeld om met boekingen die nu al binnenkomen voor 2026? De wet bepaalt duidelijk dat het moment van de prestatie (in dit geval is dat de overnachting) bepalend is voor het btw-tarief. Het moment dat er geboekt of betaald is staat hier dus helemaal los van! Hieronder vind je een aantal praktische voorbeelden.

Praktijkvoorbeelden

• Boekingen gemaakt in 2025 met verblijf in 2025 → 9% btw.
• Boekingen gemaakt in 2025 met verblijf in 2026 → 21% btw
• Boekingen betaald in 2025 met verblijf in 2026 → 21% btw
• Aanbetalingen in 2025 voor verblijf in 2026 → 21% btw
• Verplaatste boekingen van 2025 naar 2025 —> 21% btw
  Heb je een gast die al betaald heeft en in 2025 zou overnachten, maar de reservering verplaatst heeft naar 2026 of later? Dan is de gast nog een aanvullend btw-bedrag verschuldigd.

Let op: je hebt dus waarschijnlijk al in je huidige btw-aangiftes te maken met verschillende btw tarieven voor je overnachtingen! Heb je eerder in 2025 al boekingen ontvangen voor 2026 waarover je nog het lage btw-tarief hebt gerekend? Dan moet je de gast een creditfactuur sturen en een nieuwe factuur sturen met het juiste btw-percentage. Op die manier maak je ook meteen een correctie voor je btw-aangifte.

All-in prijzen en arrangementen

In sommige gevallen kun je ook te maken hebben met samengestelde diensten of pakketprijzen. Denk aan een combinatie van een overnachting inclusief ontbijt. In zo’n geval moet de vergoeding naar marktwaarde worden gesplitst. Het logiesgedeelte valt onder 21%, terwijl ontbijt onder het 9% tarief blijft vallen.

Gevolgen voor Airbnb-verhuurders en particulieren

Als particuliere verhuurder heb je niet altijd direct te maken met btw. Of je als verhuurder btw-plichtig bent hangt af van de omvang en regelmaat van de verhuur. Als je incidenteel je eigen woning verhuurt dan word je meestal niet als btw-ondernemer aangemerkt. Als je dit regelmatig doet, een winstoogmerk hebt, meerdere woningen verhuurt of extra diensten aanbiedt dan word je meestal voor de btw wél als ondernemer gezien.

Cultuur, sport en media wel ontzien

Oorspronkelijk bevatte de Prinsjesdag plannen ook btw-verhogingen naar 21% voor cultuur (musea, concerten, theater), media (boeken, kranten) en sport (sportwedstrijden, zwembaden). Na politieke druk heeft het kabinet deze verhogingen geschrapt. Vooralsnog gelden hiervoor dus geen wijzigingen vanaf 2026.

Conclusie

De btw-verhoging op logies van 9% naar 21% per 1 januari 2026 is definitief en laat geen ruimte voor overgangsregelingen. Het moment van overnachting bepaalt het tarief, wat betekent dat vooruitbetalingen en boekingen in 2025 voor 2026 al tegen het nieuwe tarief moeten worden belast. Kampeerplaatsen vormen de enige uitzondering. Zorg ervoor dat je je systemen, prijzen en communicatie zo snel mogelijk update (en/of corrigeert) als je dat nog niet hebt gedaan. Je gasten worden er niet blij van als ze voor verrassingen komen te staan, en jij wordt er niet blij van als je administratie niet op orde is als de Belastingdienst op de stoep staat.